“面粉比面包貴”是多年來房企對于房價居高不下的普遍指責，隨著限購政策的深入執(zhí)行，房企資金壓力加大，土地市場的價格也出現(xiàn)了大幅下滑?！〗衲暌患径?，全國土地市場呈現(xiàn)明顯供應放緩趨勢，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。在調(diào)控重壓下，開發(fā)商拿地意愿不足，土地市場成交情況仍維持低迷格局，冷清程度超過樓市整體情況，土地成交樓面均價明顯低于去年同期。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全國主要的30個城市住宅用地成交336塊，環(huán)比降幅達到51.6%，同比下降47.5%，住宅建設用地面積為1865公頃，環(huán)比下降48.3%，同比下降51.6%；平均建面樓面價為1833元，環(huán)比下降11%，同比下降13.5%
一季度全國主要城市的土地市場仍是零溢價時代，總體溢價仍處于近年最低點，部分城市溢價甚至低于2008年情況。全國30個城市土地平均溢價1.8%，環(huán)比減少2.5個百分點，較去年同期減少18個百分點。主要城市均明顯出現(xiàn)土地市場冰點現(xiàn)象，以北京市場最為明顯。
今年一季度北京市土地市場成交４５塊土地，其中住宅用地僅成交３塊，商業(yè)用地僅成交１０塊，這些地塊中除去兩塊招標地塊之外，全都以底價成交。
鏈家地產(chǎn)指出，單個季度幾乎所有土地均為零溢價，至少６年來在北京市尚屬首次。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市土地市場共計成交４５塊地，去年同期成交４６塊地，成交量基本與去年同期持平，其中住宅用地僅成交３塊，同比減少了兩塊，商業(yè)用地僅成交１０塊，同比大幅下降５２．３％；土地出讓金為９６．７億元，同比大幅下降３９．３％。
鏈家地產(chǎn)分析師馮聯(lián)聯(lián)認為，北京今年一季度的土地出讓金大幅縮減，土地出讓塊數(shù)少是原因之一；另一方面土地全面零溢價是造成土地收益為近兩年最低的主要原因。
土地市場的冷清主要是由于開發(fā)商囊中羞澀。
房企公開披露的年報顯示，48家A股上市房企2011年年末的存貨合計高達5906.74億元，同比增長45.8%，以去年的開發(fā)和銷售進度計算，48家房企目前存貨的消化周期達4.6年。2011年，中原重點監(jiān)測的十大標桿房企發(fā)展速度明顯放緩。十大標桿房企的總銷售面積和總銷售金額分別為4860萬平方米和5328億元，兩項指標的同比增長率均為14%。銷售面積和銷售金額的增長速度分別較2010年同期下降約6個百分點和27個百分點。
業(yè)內(nèi)人士預計，地價作為影響房價的核心因素，其價格的進一步下跌勢必將影響到未來的房價，這一趨勢將在今年底明年初集中體現(xiàn)出來。
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